房价究竟定多少　开发商们多观望

　　楼盘定价一个比一个慎重

　　“虽然离开盘只有半个月时间了，但整个楼盘的销售价格仍迟迟无法确定下来。”记者在采访中了解到，进入2008年后，由于市场持续低迷，市民持币待购现象不断加剧，由于难以了解市民能够接受的价格，一些开发商因此对楼盘定价十分慎重。

　　“还是等等看再说”、“先看看旁边楼盘开盘时的市场反响我们再来定价！”近日，记者在市区和绍兴县一些楼盘采访时，一些开发商谈到自己楼盘的开盘价时，普遍显得十分慎重，并且都不希望自己成为区域楼盘定价的“第一人”，左看右望的情绪非常浓重，特别是一些盘子相对较大的楼盘，开发商在开盘之前都要多次举办项目推介会，隐约透露出价格“试探”市场反映，几番“试水”之后方定下具体价格。

　　开发商：

　　是市场逼我们这样做的

　　“这样繁琐的动作，我们其实也是不想做的。”针对我市楼市开盘定价一个比一个慎重的现状，不少开发商一脸无奈。

　　据绍兴县柯桥一家不愿透露单位名称的开发商介绍，对整个楼盘的销售来说，开盘定价是非常重要的一环，稍有不慎，整个楼盘的销售进度就会受到影响，尤其是近期我市楼盘销售持续低迷，如何确定一个合适的价格将变得至关重要。

　　“房价定高了或是定低了，这对于开发商来说，都是不愿意看到的。”在走访调查中发现，很多的开发商认为房价定低了，会让自己损失不少，而一旦定高了，则会影响销售进度。在目前银根紧缩的前提下，无论哪个开发商都是无法长时间坚持的，所以施出谨慎定价的“招术”是市场逼的。

　　进入2008年1月后，随着一小部分筹备已久的新盘推出，“顶风而上”的开发商态度慎重，在挑选开盘日期以及定价上都不敢贸然作决定，昔日随意的定价已变得一去不复返，而借鉴周边楼盘的价格，成了时下不少开发商一致的首选。

　　专家：

　　买卖房理性化程度提高了

　　面对着开发商如此慎重的定价，有人说绍兴楼市已进入了“寒冬”时节，但也有开发商发出豪言：2008年是起点不是终点，并且在2008年下半年，我市房价仍会出现上涨行情。虽然众说纷纭，但目前我市楼市“有价无市”的现状已是不争的事实，在开发商这种房产定价左看看右望望的情况下，2008年我市房价是否会出现拐点呢？

　　在采访中，我市房产界一些专业人士表示，作为开发商，采用这么慎重的行为，是为了将楼盘的售价与市民购买的心理价位有一个良好的对接，这说明在我市市民购房理性化程度不断提高的同时，开发商的卖房理念也在不断提升。

　　而更多的房产专业人士认为，开发商卖房时的理性化程度能更快地与市民对接，将会让这些开发商更好地占有市场，赢得消费者，这是我市房产开发界走向成熟的一个标志。